シーゲルダイアリー(東大阪市)


東大阪のカプライからの社長の声(リフォーム情報満載)
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建築家設計の中古住宅


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本日は中古住宅を購入して自分好みにリフォームをしたいと検討中のお客様をお連れし、2物件のご案内をさせていただきました。


そのうちの1件は建築家設計のこだわり住宅です。

平屋なのですが、何ともいえない雰囲気をかもし出しているお家です。
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使われている柱や梁などの木材、塗り壁の素材、フローリング、キッチン、、、、、

見ていてあきません。


生活するうえでも動線に無駄がない造りで、いたるところに「なるほど!」がいっぱいあります。

採光の計算、通風の計算、意匠性、、、、、 見事です。


私ならこのお家に決めるかな、、、、、、

そう感じた物件でした。

I様、本日はありがとうございました。

楽しかったです。






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by k-pply | 2011-11-27 18:01 | 業務日誌

復興支援・住宅エコポイント


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昨日は私が耐震診断士として所属する「日本木造住宅耐震補強事業者協同組合」の研修に参加しました。
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沢山の参加者が居ましたが、皆さん勉強熱心です。



耐震診断士として勉強することはつきませんが、地震の事、活断層の事、耐震補助の事など、せめて自分が住んでいる町のことぐらいは理解しておくべきです。




研修の中で私が一番心に残ったことは、木耐協の小野理事長の話しです。

「耐震診断をして、耐震補強が必要にもかかわらず補強工事をしないユーザーもいけないですが、そのユーザーに耐震補強の必要性を伝えられない耐震診断士はもっといけない!」

心に突き刺さる思いでした。




私は沢山の耐震診断を行ってきました。

その中で補強工事が必要で、実際に補強工事を行ったユーザーは半分もいません。

「そんなお金をかけるなら、お風呂を綺麗にします、、、、」と言い、耐震補強をやらないでユニットバスやシステムキッチンを交換されます。





いつ来るかわからない地震、、、、、  補強をすれば100%大丈夫なのか???   起ってみないとわからない災害、、、、、



今回の東日本の災害も、専門家はみんな口をそろえて「地震は来る」と言っていました。

地震が来て災害が出ることはわかっていたのです。

ただわからなかったことは「いつ来るか?」だけだったのです。




大阪も大型地震が必ず来ます。

様々な検査、研究ではっきりとわかっています。

ただわからないのは「いつ来るか?」です。

間違いないのは30年以内です。

この30年以内のいつなのか?

明日なのか? 来年なのか?





旧耐震基準の家を現行の耐震基準に補強するには平均で80万円~120万円とされています。

約100万円前後で安心が買えます。

自動車保険より、生命保険より安い安心料です。

100万円を30年で割ると1日100円しません。

日に100円で命が助かるならこのお金は安すぎる。




私達耐震診断士は耐震診断を目的としていません。

耐震診断によってはっきりとしたデータに基づき、その家を今以上に強くすることで人命を救う。





100万円が出せないご家庭もあります。

全て完璧に補強できなくても、一日の大半を過ごす居間だけでも補強するなどの方法はあります。

限りある費用の中でどのように耐震補強をするのがベストなのか? こういった提案もこれからは必要だと改めて研修で気づかされました。





研修では復活した住宅エコポイントの話しも聞くことが出来ました。

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前回と大きく内容が異なる部分は、ポイントの半分を東日本の被災地支援に使うことが条件となっています。

即時交換はいきているのですが、こちらもポイントの半分だけとなっています。

詳しくは国土交通省のページにもありますが、噛み砕いて話しが聞きたい方は大浦まで連絡をいただけましたらご説明させていただきます。






勉強、勉強、また勉強、、、、、、




死ぬまで勉強しなくては、スピード社会に乗り遅れる気がした研修でした。











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by k-pply | 2011-11-23 15:01 | 業務日誌

不動産情報


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ようやく不動産事業のホームページが出来ました。

http://www.kapurai.com/

物件情報はまだ少ないですが、徐々に増やしていきますのでご期待ください。




不動産はどこで買うか?

また、どこで買うのが良いのか?

ほとんどの方が理解していないというのが現実です。




新築の分譲住宅は別として、中古住宅であればどこの不動産会社から買っても仲介手数料は同じ金額がかかります。

そしてサービスもさほど変わりません。

現実としてチラシに載っている物件をそのチラシを作っている不動産業者に相談して買っている方がほとんどだと思います。

ここで問題なのが、チラシに載っている物件はそのチラシを作っている業者だけが販売できるのかといえば、答えはNOです。

チラシに載っている物件やインターネットに載っている物件は、ほぼ全てがどの不動産会社からでも買うことができます。

不動産物件はどこから買っても金額は同じで仲介手数料も同じです。

サービスもほぼ同じです。

しかし、カプライは違います。

買いたい物件を事前にインスペクション(住宅診断)をして、その物件は買って良いのか悪いのかを判断いたします。

このほかにも買主様にとって有効なサービスも行っています。

詳しくは
http://www.kapurai.com/
でご確認ください。



中古住宅の流通を活性化させることを本気で私は考えています。










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by k-pply | 2011-11-15 10:32 | 業務日誌

設備交換の現場


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本日はK様邸で設備交換のリフォーム工事を手伝っていました。

洗面台・ガスコンロ・給湯器・浴室換気扇の交換です。

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終わってみればなんて事のない工事なのですが、洗面台は巾がギリギリどころか5mm大きい為、壁と壁の間に入れるのが一苦労でした。

ちなみに洗面化粧台はW1200タイプのものを交換だったのですが、元々設置してあった洗面台はW1197mmです。

壁と壁の隙間はきっちり1200ミリです。

本日設置した洗面台は1202ミリです。

プラマイすると5mm洗面台が大きいのです。

それでも何とか設置できました。さすがプロですね、、、、、






現場は山手なので結構虫が多く、特にカメムシ(とっても臭い虫です)がやたらと多く、給湯器の交換の際にカメムシが数えられないぐらいよってきて、強烈でした。




しかし、なんやかんやと無事完了しよかったです。



本日担当してくれた職人さんは松村さんです。



どんなこともこなしてくれて、現場で起きるハプニングも動じず収めてくれるたのもしい職人さんです。



松村さんは私と現場に入ると楽しいといってくれます。



うれしいことです。



松村さん、来週と再来週の現場もよろしくお願い致します。






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by k-pply | 2011-11-12 17:48 | 業務日誌

撮影


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本日はカプライで販売する中古マンションの撮影に行って来ました。

近鉄奈良線、石切駅近くにある「朝日プラザ生駒西1番館B棟」が現地です。




このマンションのお勧めはなんと言っても立地でしょう!


閑静な住宅街でなおかつ駅近。





ルーフテラスからの眺望は抜群です。
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天気が悪いのと、カメラアングルが悪いことが重なり、絶景がうまく表現できていませんが、本当に眺めは最高です。




この物件の情報や写真はカプライ不動産事業のHPにアップされます。


撮影はカプライスタッフの山ちゃんが担当してくれています。





今後、沢山の不動産情報をUPしていきますので、興味がある方はご覧ください。













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by k-pply | 2011-11-07 14:54 | 業務日誌

流行


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風邪が流行っています。


私は流行りに敏感なので、しっかりと風邪をひいています。



朝から病院に行くと流行にのった方々が溢れていました。




いつものことながら、風邪をひいてしんどくなると、健康が一番と切に思います。




皆様もくれぐれ風邪にはお気をつけ下さい。









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by k-pply | 2011-11-05 10:55 | 日々のひとり言

住宅エコポイント


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住宅エコポイントが復活いたしました。

前回と内容が多少変わっていますが、詳細は国土交通省のページにあります。






話し変わって「リフォーム瑕疵担保保険」が徐々にニーズを高めています。



ここ最近のご相談でリフォーム瑕疵担保保険の説明を受けることが増えています。



国土交通省の試みがマーケットに浸透しだしたということですね、、、、、



もっとも、リフォームに対する瑕疵については今まで非常に曖昧で、この部分を明確にすることはリフォーム業者は勿論のこと、ユーザーにとっても有益なことです。



国交省がテコ入れすることで今後益々普及していくでしょう。













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by k-pply | 2011-11-02 08:34 | 業務日誌


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