シーゲルダイアリー(東大阪市）:2012年02月

< 2012年 02月 >

• 中古マンションリノベーション
  [ 2012-02-26 15:48 ]
• 雨漏り調査
  [ 2012-02-21 09:49 ]
• だんじり小屋
  [ 2012-02-18 04:18 ]
• バレンタインデー
  [ 2012-02-15 08:50 ]
• 凍結の問題が、、、、
  [ 2012-02-11 08:52 ]
• 成年後見人
  [ 2012-02-06 08:47 ]
• 防犯リフォーム
  [ 2012-02-03 09:59 ]

中古マンションリノベーション

東大阪市でリフォームするならカプライへ http://www.k-pply.com





今日は中古マンションを買われてリフォームをされるご相談に行ってまいりました。


現場はまだ売主様が住んでいる為、敏速な現地調査が必要です。


現在L型キッチンが設置されているのですが、リフォームではI型に変更される予定です。


実際に採寸をしてわかったのですが、お客様がご指定されているキッチンが寸法的に入りません。

既存の壁をスライスして何とか設置する方向で進めます。





トイレはマンションでは珍しい床下排水です。

こちらはパナソニックのアラウーノにする予定です。





今は時期的なこともあり、中古マンションを購入してリフォームやリノベーションをしたいと言うご相談が殺到しています。




ますますカプライが活躍する時代となってきました。




プランニングは最近腕を上げている山下さんにお願いして、私はもっぱら積算に徹しています。



コストを抑えた施工計画が腕の見せ所です。



お客様からは「なんでそんなに安いのですか？」と言われます。


お客様は他社にも当然ご相談しているので、見積り比較はバッチリされています。


あまりに安いと手抜き工事をされるのではないかと不安になるそうですが、カプライの安さの秘訣は施工計画による職人の人工削減がメインで、後は材料ロスの削減を主に検討してコストを下げています。


大手は大量発注による仕入れの削減と言っていますが、利益率はカプライのような小さなリフォーム屋さんと違い、かなりしっかりと利益を取るので、お客様には還元できていないといわれています。






ますますニーズが高まる中古マンションリノベーションは、不動産購入者にとって絶対的な商品です。




カプライでは物件のご提案から行っているので、どんな住いにしたいかなど、詳しくお聞かせ頂き、

最適な中古マンションを選択しています。




お住いをお探しであれば是非カプライにご相談ください。



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雨漏り調査

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1年前に雨漏りのご相談をお受けし、防水工事及び屋根外壁のリフォームをさせていただきましたA様邸が、またもや同じところから雨漏りが発生！



1年間は何も無い状態だったのですが、先日続いた雨で再び雨漏りがしたとのことです。





早急に足場を組み、雨漏り調査の開始です。



散水検査と言って、疑わしいところに水をかけ、雨漏り箇所の発見を探ります。




これが結構体力勝負です。



疑わしいところがあれば「発光水」を散布し、さらに原因を絞り込みます。



発光水は特殊な液を水で混ぜ、発光ライトを照ると光ります。





この日1日では原因を追求することが出来ませんでしたが、改めて調査をし必ず原因解明させていただきます。





原因がわかれば直すことは難しくない！




A様、必ず責任を持って問題解決いたしますのでご安心くださいね。







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だんじり小屋

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以前、だんじり小屋を建てさせていただいたN様から、新たにご注文のお声がかかり久しぶりにお伺いいたしました。




もう5年が経つのですが、入口周辺に張ってある杉板は何の変色もなく立派なものでした。

かなり西日が強い立地なので、色汗が少ない素材を選んだんですが正解です。

当時、この杉板をお勧めしたときは価格的にN様は難色をきたしたのですが、安いものを選ぶとすぐに色あせし、また板材特有のそりが出て不細工ですよ、と説明したことを今でも覚えています。

N様から「この小屋は誰が見に来てもみんなすごいとほめよるわ！」と言うことです。

5年経った今でも感謝されることに仕事のやりがいを覚えますね。






仕事依頼の話しはすぐに終わり、後はだんじりの話で盛り上がりました。


ちなみにこのだんじりは個人の所有物です。


ミニチュアで持っている方は多いでしょうが、本物を所有している人はそんなにいないと思います。


泉南方面のとあるところがだんじりを買い換えるとのことで、古い分を下取りしたそうです。


価格はベンツ２～３台分だそうです。





N様のお話とだんじりに触れて元気を頂きました。


ちなみにこのだんじり小屋は東大阪市の森河内にあります。


見たい方はご連絡頂ければN様が喜んで見させてくれます。


だんじりの話し付です。


話し出すとなかなか帰れませんので、時間にゆとりのある方はチャレンジしてみてくださいね。






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バレンタインデー

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昨日はバレンタインデーでしたが、皆様はどのような頂き物がありましたでしょうか？



私は最高の贈り物を娘から頂きました。

手作りの袋にはしっかりと私の似顔絵が書かれていて、一所懸命さが伝わってくる一品です。

中身は私の大好物であるピーナッツチョコが沢山入っています。

また太りそうな予感が、、、、、、　　もう太っていますが、、、、、、




あわただしい日々の中、ほっと一息つける娘とのコミュニケーション。



生きている喜びを感じられますね。



この状況に感謝です。








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凍結の問題が、、、、

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強烈な寒さが続いていますが、皆様風邪等にはお気をつけください。




この寒さで起きているリフォーム業者泣かせの問題は「凍結」です。



特に水道が出ないとの問題が起こっています。



寒い地方の方々は、寝る前に少しの水を蛇口から出しておいて、配管内の水が凍らないようにする工夫を自然と持っていますが、大阪のような通常では水道の配管内の水が凍るなんてことが滅多に無い地域では、今回のような寒波で水が出ないとの問題が起きてしまいます。




また違った問題で、昨日連絡を頂いたお客様は、給湯器のドレン水と言って給湯器から出る水が凍ってしまい、そこを歩いて通るときに転んで危ないから何とかしてほしいとのことです。



この寒波で起る問題障害は、この時期リフォーム会社にとっててんてこ舞いの状態をさらにてんてこ舞いにさせてくれます。



おかげで寒いといっている暇もなく、時間に追われることで身体も温かく、大変エコな状態です。




皆様も寒波に負けずお体ご自愛ください。









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成年後見人

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近々着工するリフォームのN様邸はちょっと珍しいご依頼です。



リフォーム内容は普通のオール電化と水廻りリフォームなのですが、お客様のN様はお歳のせいもあってご自身で物事を決めることが出来ない方なのです。



身内の方もいないため、裁判所により成年後見人として弁護士の先生が財産管理をしています。



今回のリフォームのご相談は成年後見人である弁護士の先生からのご依頼です。



勿論、複数の業者から競争入札の結果としてカプライが選ばれたのです。



先日、弁護士事務所へ足を運び、今後の流れやリフォーム瑕疵担保の付保などについて詳細を打合せいたしました。



そして本日、システムキッチンや洗面ドレッサー、壁紙、フローリングなどの色決めにN様とお会いいたします。



お会いする場所は現在N様が入院されている病院で、N様以外に相談員の先生も立会いで決めるので話しはスムーズに行きそうです。



初めてのケースなので戸惑いもありますが、勉強にもなります。



N様初め、弁護士の先生、相談員の先生にも喜んでいただけるように努めたいと思います。















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防犯リフォーム

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先日防犯リフォームをさせていただきましたN様邸で、追加工事が出ましたので行ってきました。


玄関ドアの明り取りとなっているガラス部分に、内側から面格子を取り付けました。

面格子は既製品では無いため、特別に作って頂きました。


N様から「これで安心や～」の一言を頂きました。




以前、泥棒に入られた直後の現場に訪問したことがあります。

警察も来ていたのですが、その警察官いわく「泥棒が入りやすい家がある」「その家は何度も泥棒に入られる」とのことです。



防犯リフォームは、泥棒の心理を逆手に取り、入りにくい仕掛けを作ることです。




今回の防犯リフォームでまた知識が増えました。

N様、ありがとうございました。



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