シーゲルダイアリー(東大阪市）

中古住宅は既に活性化している

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中古住宅の活性化を真剣に考え出して７年以上になります。


当初は私の意図する「古いものを永く使う」「古いものを大切に使う」がなかなかマーケットに受け入れてもらえず、営業活動では挫折をいくつも味わったことを今でもはっきりと覚えています。


営業活動で苦しかった中、私の思想を受け入れられなかったスタッフ達は去っていくという状況に苦しさがさらに追い討ちをかけるという時期がありました。


しかし！　　私の考えていた時代がやってきたのです！


中古住宅の活性化。


今ある住いを新築以上に品質を高め、価格は最低でも新築の3割減でリフォームする。


7年前に中古住宅の市場を活性化させるために、中古住宅の再生手段を模索する中、構造のことや基礎補強の知識など、脳みそから血が出るほど勉強しました。


勉強と同時進行で営業活動も行っていたのですが、少しはご相談もありましたが、そのすべては再建築不可の木造住宅でした。


これはこれで大切なご依頼なのですが、今住んでいる住まいを「建替えるか、リフォームするか？」
の相談がほとんどありませんでした。


今になってわかるのですが、ユーザーに「建て替えか、リフォームか？」の選択肢がなく、必ず建替えるという選択だけだったのです。


このユーザーの思い込みはマーケットを牛耳っているハウスメーカーの戦略がそうさせていたといっても過言ではありません。






ＴＶの影響や国の政策により、中古住宅が見直されています。

戸建て住宅だけではなく、マンションも中古を購入してリフォームをするというニーズが非常に高まっています。

現在お住いの方も、リノベーションと言って空間そのものを変えられるユーザーが増えています。

特に定年退職を迎えた方々は、第二の人生を快適に住みたいとリノベーションされます。






私が思い描いた住環境の時代がやっと到来いたしました。

この７年間に培ってきたものを存分に生かし、マーケットにご提供していきます。

誰でも簡単にできるスキルやノウハウではないので、時間をかけて伝授していき、中古住宅の活性化に貢献できればと思っています。





中古住宅の相談なら、どんなことでもお引き受けいたしますので、お気軽にご相談ください。

尚、ご相談内容により時間がかなりかかりますので、早めにご相談ください。



















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「片づけが生んだ奇跡」を読んで、、、

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小学館から出版されている「収納の神様」こと近藤典子さんの「片づけが生んだ奇跡」を読み終えて、考えさせられることが沢山あります。



もともとこの本は、スタッフの山下さんの机の上においてあったものを、何気に借りて読み出した本です。



この本は主婦をターゲットにした片づけ方法などをご紹介する内容のようですが、前半は近藤さんが手がけてきた仕事内容が書かれています。



この本を読んで人それぞれに感じ方が違うと思いますが、私は「仕事観」がはっきりとした気がします。



今までも仕事に対して絶対的にお客様のことを考えてリフォームのご提案や費用対効果など考慮してきましたが、本当に考えなければならないことは「お客様のこと」ではなく「お客様の生活そのもの」だと感じました。



言葉にするとややこしい表現になりますが、お客様のことをもっち知る必要があります。




この本から沢山のことを学びました。



学んだことをいかして仕事に取り組んでいきます。









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築３０年のお家

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２月から今日にかけて様々なご相談を頂いていますが、中でもびっくりするほど良く似た相談が、築３０年以上の戸建て住宅をスケルトンリフォームしたいというご相談です。



この一月だけで６件もありました！


理由はお分かりでしょうが「再建築不可」の為です。


中には再建築が出来ても、建ぺい率の問題でリフォームをやむなく検討するといったケースで、このようなお客様の悩みは「耐震性による安全」が１番に来ています。


築３０年の建物は現行の耐震基準と比べ、極めて貧弱に設計されている為、必ずと言っていいほど耐震補強工事が必要となります。


あわせて間取り変更をご希望されますが、これは３０年前の日本人のライフスタイルと現代のライフスタイルに大きな違いがあるために起るご要望です。


しかし耐震性から検討すると間取りの変更は建物によくなく、柱を抜いたり移設したりといった行為がさらに建物を弱くします。


築３０年以上のお家を安全に生成させる為には、現行基準である建築基準に基づき、しっかりとした補強設計をしなくてはなりません。


この補強設計ですが、設計士であれば誰でもOKと言うものではなく、建物の状態を理解できその上で効率的な補強設計が出来なければいけません。


効率的と言うのは主にコストです。


費用をいくらでもかけられるのであれば、国土交通省のマニュアル通りにすれば誰でもできることですが、そうすると耐震補強工事に予算がかかりすぎて、快適にするためのリフォーム費用が少なくなってしまいます。


これではユーザーの理想とするリフォームがなかなか実現いたしません。



築３０年以上のお家を安全にかつ快適にするには、現場を知り尽くした耐震診断士に依頼することが大切です。


そこで、経験豊富でいくつもの難工事を手がけてきたカプライに相談が集まってきているということになります。



最後は自慢話ですいません！



沢山の苦労で経験と知識を蓄えることが出来ましたので、この経験と知識を沢山の方にご提供できればと強く感じています。



中古住宅の再生を本気で考えている私は、これからも超難題にチャレンジしていきます。










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仲間

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昨日は経営者の勉強仲間と例会を行いました。

鶴橋のホルモン屋でたらふく飲み食いした後に、隠れ家的バーに移り、さらに飲み続けます。


おっさん5人で飲むお酒は、以外に美味しいです。




会話といえばもっぱら経営の話し、、、、、



経営者はどの業種もみんな勉強熱心です。



ところでこのバーですが、オープン以来主照明としてローソクをともし続けているそうです。



店内は薄暗く、オーナーいわくローソクの明かりを計算して間接照明をつけているらしく、ローソクがなければほとんど店内は見えない状態です。



オープンして8年と言っていたように思うのですが、日に2本使用するローソクはこんな状態に変化しています。




かなりインパクトがあり、お店の名前は知りませんが、ローソクのことだけはべろべろに酔っていても覚えています。



人に覚えていただく為には非常に良いアイデアですね、、、、、


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中古マンションリノベーション

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今日は中古マンションを買われてリフォームをされるご相談に行ってまいりました。


現場はまだ売主様が住んでいる為、敏速な現地調査が必要です。


現在L型キッチンが設置されているのですが、リフォームではI型に変更される予定です。


実際に採寸をしてわかったのですが、お客様がご指定されているキッチンが寸法的に入りません。

既存の壁をスライスして何とか設置する方向で進めます。





トイレはマンションでは珍しい床下排水です。

こちらはパナソニックのアラウーノにする予定です。





今は時期的なこともあり、中古マンションを購入してリフォームやリノベーションをしたいと言うご相談が殺到しています。




ますますカプライが活躍する時代となってきました。




プランニングは最近腕を上げている山下さんにお願いして、私はもっぱら積算に徹しています。



コストを抑えた施工計画が腕の見せ所です。



お客様からは「なんでそんなに安いのですか？」と言われます。


お客様は他社にも当然ご相談しているので、見積り比較はバッチリされています。


あまりに安いと手抜き工事をされるのではないかと不安になるそうですが、カプライの安さの秘訣は施工計画による職人の人工削減がメインで、後は材料ロスの削減を主に検討してコストを下げています。


大手は大量発注による仕入れの削減と言っていますが、利益率はカプライのような小さなリフォーム屋さんと違い、かなりしっかりと利益を取るので、お客様には還元できていないといわれています。






ますますニーズが高まる中古マンションリノベーションは、不動産購入者にとって絶対的な商品です。




カプライでは物件のご提案から行っているので、どんな住いにしたいかなど、詳しくお聞かせ頂き、

最適な中古マンションを選択しています。




お住いをお探しであれば是非カプライにご相談ください。



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雨漏り調査

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1年前に雨漏りのご相談をお受けし、防水工事及び屋根外壁のリフォームをさせていただきましたA様邸が、またもや同じところから雨漏りが発生！



1年間は何も無い状態だったのですが、先日続いた雨で再び雨漏りがしたとのことです。





早急に足場を組み、雨漏り調査の開始です。



散水検査と言って、疑わしいところに水をかけ、雨漏り箇所の発見を探ります。




これが結構体力勝負です。



疑わしいところがあれば「発光水」を散布し、さらに原因を絞り込みます。



発光水は特殊な液を水で混ぜ、発光ライトを照ると光ります。





この日1日では原因を追求することが出来ませんでしたが、改めて調査をし必ず原因解明させていただきます。





原因がわかれば直すことは難しくない！




A様、必ず責任を持って問題解決いたしますのでご安心くださいね。







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だんじり小屋

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以前、だんじり小屋を建てさせていただいたN様から、新たにご注文のお声がかかり久しぶりにお伺いいたしました。




もう5年が経つのですが、入口周辺に張ってある杉板は何の変色もなく立派なものでした。

かなり西日が強い立地なので、色汗が少ない素材を選んだんですが正解です。

当時、この杉板をお勧めしたときは価格的にN様は難色をきたしたのですが、安いものを選ぶとすぐに色あせし、また板材特有のそりが出て不細工ですよ、と説明したことを今でも覚えています。

N様から「この小屋は誰が見に来てもみんなすごいとほめよるわ！」と言うことです。

5年経った今でも感謝されることに仕事のやりがいを覚えますね。






仕事依頼の話しはすぐに終わり、後はだんじりの話で盛り上がりました。


ちなみにこのだんじりは個人の所有物です。


ミニチュアで持っている方は多いでしょうが、本物を所有している人はそんなにいないと思います。


泉南方面のとあるところがだんじりを買い換えるとのことで、古い分を下取りしたそうです。


価格はベンツ２～３台分だそうです。





N様のお話とだんじりに触れて元気を頂きました。


ちなみにこのだんじり小屋は東大阪市の森河内にあります。


見たい方はご連絡頂ければN様が喜んで見させてくれます。


だんじりの話し付です。


話し出すとなかなか帰れませんので、時間にゆとりのある方はチャレンジしてみてくださいね。






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バレンタインデー

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昨日はバレンタインデーでしたが、皆様はどのような頂き物がありましたでしょうか？



私は最高の贈り物を娘から頂きました。

手作りの袋にはしっかりと私の似顔絵が書かれていて、一所懸命さが伝わってくる一品です。

中身は私の大好物であるピーナッツチョコが沢山入っています。

また太りそうな予感が、、、、、、　　もう太っていますが、、、、、、




あわただしい日々の中、ほっと一息つける娘とのコミュニケーション。



生きている喜びを感じられますね。



この状況に感謝です。








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凍結の問題が、、、、

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強烈な寒さが続いていますが、皆様風邪等にはお気をつけください。




この寒さで起きているリフォーム業者泣かせの問題は「凍結」です。



特に水道が出ないとの問題が起こっています。



寒い地方の方々は、寝る前に少しの水を蛇口から出しておいて、配管内の水が凍らないようにする工夫を自然と持っていますが、大阪のような通常では水道の配管内の水が凍るなんてことが滅多に無い地域では、今回のような寒波で水が出ないとの問題が起きてしまいます。




また違った問題で、昨日連絡を頂いたお客様は、給湯器のドレン水と言って給湯器から出る水が凍ってしまい、そこを歩いて通るときに転んで危ないから何とかしてほしいとのことです。



この寒波で起る問題障害は、この時期リフォーム会社にとっててんてこ舞いの状態をさらにてんてこ舞いにさせてくれます。



おかげで寒いといっている暇もなく、時間に追われることで身体も温かく、大変エコな状態です。




皆様も寒波に負けずお体ご自愛ください。









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成年後見人

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近々着工するリフォームのN様邸はちょっと珍しいご依頼です。



リフォーム内容は普通のオール電化と水廻りリフォームなのですが、お客様のN様はお歳のせいもあってご自身で物事を決めることが出来ない方なのです。



身内の方もいないため、裁判所により成年後見人として弁護士の先生が財産管理をしています。



今回のリフォームのご相談は成年後見人である弁護士の先生からのご依頼です。



勿論、複数の業者から競争入札の結果としてカプライが選ばれたのです。



先日、弁護士事務所へ足を運び、今後の流れやリフォーム瑕疵担保の付保などについて詳細を打合せいたしました。



そして本日、システムキッチンや洗面ドレッサー、壁紙、フローリングなどの色決めにN様とお会いいたします。



お会いする場所は現在N様が入院されている病院で、N様以外に相談員の先生も立会いで決めるので話しはスムーズに行きそうです。



初めてのケースなので戸惑いもありますが、勉強にもなります。



N様初め、弁護士の先生、相談員の先生にも喜んでいただけるように努めたいと思います。















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