シーゲルダイアリー(東大阪市)


東大阪のカプライからの社長の声(リフォーム情報満載)
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知られていない技能


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昨日は、1年前にお引渡しをさせていただいた、S様邸にエアコン取付けの立会いに行ってました。


職人さんは2人ぐらいで来るだろうと思っていたら、なんと1人だったので急遽、手伝うことにしました。


エアコン取付工事も、色々な状況により手間がかかります。


昨日の施工は、建物の構造が鉄筋コンクリートで、エアコンの冷媒管を通す穴が設置位置から離れている為、さらに梁や柱等の障害物を避ける為に、冷媒管をぐにゃぐにゃにしながら配管しなければならず、とても1人では施工できない難易度の高い状況です。


それなのに職人さんが1人で来られて、、、、、


まぁ、この時期は電気職人さんが超多忙なため、1人でも来ていただけれるだけありがたいことです。





ちょっとここで豆知識です。

エアコンの冷媒管を接続させる部分を、現場で「フレアー」と言う道具を使って行うのですが、これがまた原始的で、ヒューマンエラーの確率を上げています。

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すべては職人さんの感覚次第です。


酒癖の悪い二日酔いの職人さん、、、

パチンコ好きの不真面目職人さん、、、

会社に不満だらけのやる気ゼロ職人さん、、、

このような職人さんがエラーを起こします。




私の仕事は、このような職人さんを使わないことです。



ちなみに現在カプライは、このような職人さんが一人もいません。



昨日の電気職人さんも、人格がしっかりしていて、くそがつくくらいのまじめ職人です。






「うんこ」にはハエがよって来ます。


「花」にはチョウチョがよって来ます。


リフォーム会社は「花」でなければいけません。


そのためにも、お客様だけではなく、現場で働く職人さんも大切にしなくてはいけませんね、、、、










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by k-pply | 2012-08-31 09:20 | 現場の声

木造住宅の耐震診断と補強方法


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昨日は「木造住宅の耐震診断と補強の方法」が今年改定されたので、講習会に参加いたしました。
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近畿地区の建築士が対象で、特に木造住宅の耐震関連の業務に従事する方々が沢山参加されていました。

各パートごとに講師が変わるのですが、中でも「耐震改修の考え方」と題して、信州大学工学部建築学科教授の五十田先生の講義はすごくわかりやすく、素人の方でも理解できるような解説図は、今後お客様から耐震依頼をお受けしたときの説明に、活用させていただこうと思っています。
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耐震補強の実験で「E-ディフェンス」の映像は何度も見てきましたが、改めて補強工事の計画及び実施がいかに大切かを痛感いたしました。
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最後の締めくくりの挨拶で、大阪府住宅まちづくり部建築指導室建築企画課技師の仁居さんが言っていました。
「20年から30年以内に起るといわれている大型地震に備えて、1件でも多くの住宅が安全で安心な状態にする為にも、建築士の皆様のお力を借りて、耐震補強工事が進むように頑張ります。」


大阪府だけではありません。

各市町村も耐震化をものすごくPRしています。

補助金も充実しているので、1981年5月以前に建築された住宅は、是非耐震診断からご相談してみてください。






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by k-pply | 2012-08-24 14:16 | 仕事観

インスペクション


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本日は朝一番より、奈良県の高級住宅街にあるお家のインスペクションに行って参りました。


ご依頼者はこのお家を購入する予定なのですが、やはり高額な買い物の為悩まれております。


そこでインスペクションをして、隠れた瑕疵が無いか? 希望のリフォームの費用はいくらぐらいか?


事前に確認しておきたいとのことで、カプライがご指名を受けて現地に行ってきました。

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築浅のため、建物の状態は非常によく、申し分ないといったところです。

基礎状態、配管に至るまで完璧でした。



リフォームのご要望は沢山あるのですが、メインは斜面になっている敷地に増築が可能かどうかです。
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建ぺい率や容積率など、建築基準法による制限はありますが、増築が可能な状態でした。




ご依頼者は明日、このお家を買うか買わないかの決断をされます。

その判断基準に私のジャッジが左右いたします。

半端な報告は出来ません。

真剣勝負でインスペクションを行い、感情をいれずにありのままのご報告をいたします。





インスペクターの担いは非常に重たいものですが、欠陥住宅で辛い想いをした私にとって、天職では無いかと思うときがあります。





これからは中古住宅の流通が活発になります。




今よりもっとインスペクションのご依頼が増えると思いますが、1件1件真剣勝負でインスペクションしていきます。







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by k-pply | 2012-08-15 11:28 | 業務日誌

誕生日


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本日は私の誕生日。


46歳になりました。


FBでは、沢山の方からお祝いのメッセージを頂き、心和んでおります。


そうこうしているとスタッフの山下さんが出社してきてプレゼントを頂きました。


仕事にもってこいのアイテムで、すごくうれしいです。


46歳の1年間を精一杯努力してやりきり、47歳の自分に最高の状態でバトンタッチしたいと思っています。


そのためには毎日をコツコツと、、、、、






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by k-pply | 2012-08-11 09:05 | 日々のひとり言

戸建てスケルトンリフォーム


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ゴールデンウィーク明けから着工した「戸建てスケルトンリフォーム」が、3ヶ月をかけてようやく完工いたしました。

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この3ヶ月を振り返れば、様々なドラマがあり、各担当の職人さん達には本当に心から感謝の気持ちでいっぱいです。


再建築不可物件とのことで、止む無くリフォームとなりましたが、現場は道路に接道していなく、また資材等の搬入経路も、幅わずか1メートル未満の開口を通って現場に出入しなくてはならない為、当然機械什器等は使えなくて、すべて手作業での施工計画でした。


今回施工いたしましたスケルトンリフォームはかなり難易度が高く、私自身大変な経験をいたしましたが、今後に役立てる非常に良い仕事だったと充実しています。


最後になりましたが施主のA様、工事中は何かとお世話になりました。


口では照れくさくて言いにくいですが、A様と出会い沢山勉強させていただきました。


そして、大切な住いを再生させるリフォームをさせていただいて、本当にありがとうございました。


これからも末永くお付き合いください、よろしくお願い致します。









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by k-pply | 2012-08-09 09:56 | 現場の声


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